Если мужчина и женщина находятся в официальном браке, то приобретенное ими на общие средства имущество по умолчанию считается совместной собственностью, даже если оно оформлено только на одного из супругов. Но бывают ситуации, когда им надо передать друг другу недвижимость так, чтобы она считалась именно личной собственностью кого-то одного. Какие для этого есть варианты?
Дарение и продажа
Конечно, супруги вправе дарить друг другу любые вещи, в том числе и недвижимость, но если она является их общим имуществом, то факт дарения не изменит ее статуса.
Исключение составляет дарение жилья, которое находится в личной собственности одного из супругов (дарение, наследство, приватизация).
Аналогично дело обстоит и с продажей квартиры или доли одним супругом другому. После проведения такой сделки собственность не перестает быть общей — за исключением случаев, когда квартира принадлежала продавцу до брака или уже в браке досталась ему в результате дарения, наследования или приватизации.
Брачный договор
Наилучшим вариантом передать друг другу недвижимость, полученную в браке и являющуюся общим имуществом, будет заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества (его можно заключить и, не расторгая действующий брак).
В этих документах супруги устанавливают режим личной собственности на недвижимость, после чего она уже не является их общей собственностью, а становится личной собственностью конкретно мужа или жены или будет принадлежать им в оговоренных долях.